开发商的“背景”问题
开发商囤地，是一些地方房价快速上涨的重要原因之一。出让用地闲置两年以上将被收回，是国家的一项重要调控措施。可现实中，缘何一些地方多年来不曾收回那些超过开发期限的土地呢？
对于那些“很有背景的”开发商，有的地方执法部门不敢管，也管不了，“那些地都是有背景的主占的，谁敢管？”而且，在收回闲置用地的技术操作层面，也缺乏具体细则。于是，国家的法规、房价调控政策就屡屡沦为一纸空文。
如果说以前房地产还基本是一个经济问题的话，那么现在它已经渐次演进为一个社会问题了。因为在房价中，影响力最大的因素土地是完全掌握在政府手里的，而且，这费那税的也是相关部门可以掌控的。房地产商的那些市场炒作手段，其实是相对次要的因素，甚至可以讲是在某种市场环境下的产物。
政府本来是有能力控制住房价的，但如果有的人想从房地产业带来的商业利润中得到直接的好处，如想有钱花，想搞些“政绩”，而这些部门及人员的权力又难以得到有效的制约，导致某些“有背景的”开发商没人敢管的话，房价就可能涨个不停。国家出台再多、再严厉的调控措施，都可能被消解于无形，变成朝天放空炮了。(2007年2月27日《工人日报》乐毅)
内容出处 学习时报
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